Dispensasjon fra arealplan

Hvis du ønsker å gjøre noe annet på en eiendom enn det gjeldende arealplan legger opp til, kan du enten søke om dispensasjon eller søke om å endre reguleringsplanen. 

Dispensasjon er unntaket

Dispensasjon fra reguleringsplan er et unntak fra gjeldende arealplaner som kan gis etter plan- og bygningsloven § 19-2. Det kreves en skriftlig, begrunnet søknad til kommunen, og fordelene ved tiltaket må klart overstige ulempene. Planen kan ikke fravikes dersom det vesentlig tilsidesetter hensynene bak planen. 

Hva kan det søkes om?

Her er noen eksempler på tiltak de kan søkes om: 

  • Overskridelse av utnyttelsesgrad.
  • Avvik fra høydebegrensninger.
  • Bygging utenfor regulerte byggegrenser. 
  • Bruksendring fra for eksempel fritidsbolig til bolig. 

Dispensasjon kan være varig eller tidsbegrense

Det er kommunen som behandler søknaden. Dersom dispensasjonen er i strid med nasjonale eller regionale interesser, kan andre myndigheter som Statsforvalteren eller Statens vegvesen klage. 

Dette følger av plan- og bygningsloven kapittel 19, som kan leses på lovdata.no 

De vedtatte arealplanene har vært gjennom politiske prosesser med medvirkningsmuligheter for naboer, offentlige myndigheter og private organisasjoner som har interesse i planen. En vedtatt plan skal være forutsigbar, slik at man vet hva som gjelder innenfor området. Dispensasjoner er avvik fra arealplaner som vi bare unntaksvis skal tillate. 

Hva skal til for å kunne få dispensasjon?

Kommunen kan gi dispensasjon hvis:

  • hensynene bak bestemmelsene i planen det dispenseres fra eller plan- og bygningslovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt
  • fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene

Det er viktig å merke seg at det er tiltakshaver/søker som skal begrunne/fremlegge grunnlaget for å gi dispensasjon.

Det vil i hovedsak være samfunnsmessige hensyn av planfaglig og arealdisponeringsmessig karakter som har vekt. Økonomiske og privatrettslige forhold skal i utgangspunktet ikke vurderes.

Se hvilken plan som gjelder for eiendommen din.

Slik søker du dispensasjon

Dersom tiltaket du ønsker å gjennomføre er betinget av dispensasjon, må det søkes særskilt om dette. Du kan velge om du vil søke dispensasjon isolert sett, for senere å omsøke selve tiltaket – eller å søke dispensasjon samtidig som du omsøker selve tiltaket.

Søknad om dispensasjon fremsettes skriftlig.  Det er ikke noe eget søknadsskjema, så du skriver et brev, som du eventuelt sender sammen med byggesøknad. 

Dispensasjonssøknaden skal inneholde:

  1. En kort beskrivelse av tiltaket og hva det søkes dispensasjon i fra.
  2. En redegjørelse for hvilke fordeler og ulemper som taler for/mot dispensasjon.
  3. Situasjonskart/Kartutsnitt - som ikke skal være eldre enn 1 år. Dette må være målsatt.
  4. Plan, snitt – og fasadetegninger med terrenglinjer i målestokk 1:100. Tegningene må være målsatte.
  5. Dispensasjoner skal nabovarsles.
  6. Begrunnelsen for søknad om dispensasjon skal vedlegges varselet. jf. Plan- og bygningsloven § 19-1
  7. Dersom dispensasjonen berører saksområder til fylkeskommune eller andre statlige myndigheter (sektormyndigheter) skal saken sendes på høring jf. Plan- og bygningsloven § 19-1 (eks. LNF-områder, strandsone og langs vassdrag). Dette vil kommunen sørge for.

Kontakt Os kommune

Sist endret 09.06.2026 10:31