En arealplan sier noe om hvordan vi skal bruke arealene våre. Hvor vi skal bo, hvor vi skal ha skoler, barnehager, butikker eller veier. Den sier noe om kulturminner, sjeldne planter eller turområder og hvor vi kan bygge og hvor vi ikke bør bygge.
Arealplanene gir oss grunnlag for å forvalte kommunens arealer både for dagens og fremtidens innbyggere. Arealplaner er rettslig bindende for arealbruken i området. Dette betyr at den må følges.
Hvis du skal bygge noe på en eiendom, eventuelt dele en eiendom, vil altså arealplanene gi deg svar på hva som kan tillates og ikke.
Hvis du ønsker å bruke eiendommen til noe annet enn det arealplanen beskriver, må du søke om dispensasjon.
Her finner du planene
Alle arealplaner i Os kommune er tilgjengelig på arealplaner.no. Her finner du planregisteret der du kan søke opp både kommuneplanen og alle reguleringsplaner.
Gå til planregisteret
Os komune tilbyr en kartløsning som gir deg tilgang til daglig oppdaterte kart og registre som eiendomsgrenser med matrikkelinformasjon, grunnkart som f.eks. bygninger, adresser, markslag, arealplaner med bestemmelser, godkjente tiltak (bygg og veger), veginformasjon, flyfoto.
Gå til kartløsning
Kommuneplanens arealdel
Kommuneplanens arealdel er en overordnet plan for hele Os kommune. Gjeldende plan ble vedtatt i Os kommunestyre i 2025.
Planen består av arealplankart, samt temakart for ulike temaer. I tillegg til kartet, består planen av planbeskrivelse og bestemmelser.
Reguleringsplaner
En reguleringsplan er en mer detaljert arealplan for et mindre område av kommunen. Reguleringsplanen angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i bestemte områder av kommunen. En reguleringsplan er også ofte nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder også ekspropriasjon. Kommunestyret er godkjenningsmyndighet for alle reguleringsplaner.
Plantyper
Det finnes to typer reguleringsplaner:
- Områderegulering er et større område hvor kommunen ønsker å utarbeide en mer detaljert plan som kan være grunnlag for ny eller endret bebyggelse. Det er kommunen som utarbeider områdereguleringer.
- Detaljreguleringsplaner utarbeides oftest av private aktører hvor en grunneier eller eiendomsutvikler står ansvarlig, mens profesjonelle planleggere står for utforming av planen. kommunen behandler og vedtar så planforslaget etter plan- og bygningsloven.
Høring
Planforslag legges ut på høring. Alle som berøres av en reguleringssak skal ha anledning til å delta i prosessen og mulighet til å gi innspill.